高房价是现代化的“盐专卖”，惩罚开发商，不可能降低盐价

标签： 高房价 盐商 土地财政 开发商 影子银行 房产

目录： 社会阶层分析利益博羿

时间： 2013-12-07 21:54:47

高房价是现代化的“盐专卖”，惩罚开发商，不可能降低盐价；

惩罚开发商不能降低房价，不等于说高房价政策就是合理的；

影子银行和开发商，都是土地财政高房价的被动适应者；

开发商通过影子银行推高房价的步骤；“银行大得不能倒”的高房价“利好”

《强化监管和反腐败治标，早已经达到边际》和《影子银行推高房价，不可能通过金融监管而削除或削弱》两篇文章，尽管因为举了任志强为例而稍显冗赘，但是要说明的，是本来应该成为解决高房价问题所应该面对的简单的事实：高房价是大政府财政的衍生的“经济现象”，当然不可能通过大政府的任何（增加政府规模）的政策（如金融监管，或监管开发商）而削弱。这也就是笔者举任志强为例的原因，既否定任志强所声称的“高房价拉动经济论”，也Concur于任志强关于“监管、惩罚开发商，可以降低房价”的结论。

高房价政策基本上就是现代化的“盐专卖”，张五常等人声称的“高房价拉动经济，高房价拉动城市化，高房价阻止农民进入大城市”等等，其实都可以在政策上，替代为“高盐价”“盐价所得建设城政”的办法，同样地得到；也将得到同样的萧条，直到经济崩溃的结果。开发商的角色恰好就是盐商的角色，盐商当然不是万恶的，盐商就算有暴利，也是因为中华帝国大政府，授予盐商专卖和盐引涨价所得之利。盐引相当于今天的“商品房产权证（小）”或“房地产开发许可证（大）”。惩罚盐商可以降低盐价吗——>请自行读史。

ps1:习惯于“历史细节理性主义”思维的作者，可能就会将本应“自行读”的史，变成作者“由史而得的证据”；

ps2:如何使用“高价盐”替代“高房价”而实现目前官方所有口号效果，可以作为一道有趣的思考题；

我们此处仅将前文的结论总结一下，作为命题下一步的出发点。尽管影子银行是肯定存在的，而且必定是推高房价的唯一路径，——>再次提醒，因为其他任何群体包括海外，不存在如此大量而持续的人民币现金，这是流动性定律的结论，——>但却是开发商和高房价，是被动适应社会主义的“多国企，大政府，积极的货币或财政政策”的结果。既然不是因为开发商或者炒房客，主动炒作起高房价，当然不可能通过打压开发商或者炒房客，就把高房价压下去；但绝不等于说，高房价就是合理的甚至是有利的！这是任志强等人错误之处。ps:如果此处让一些读者感觉“冗赘”，那是因为常识总是被涉案者忽略，甚至颠倒，并经常被扯到道德好坏上；

再总结一下本主题以前三篇博文，影子银行推高房价的步骤可以归纳为：

开发商因为房价下跌（趋势）面临自身大笔投资被套牢的可能，生死荣辱之间指望开发商“自觉，不要护盘”不可能；

2)开发商借自办的房贷（不管是合法的，自已向购房者提供信贷，还是因伪造文件而成为非法）护盘，如果局势继续恶化，又不能得到银行资金（无论是开发商贷款，还是消费者房贷），开发商最终将被套牢。但是由于房地产公司本身没有什么大项的成本支出（一般只是办公室，甚至连办公室都不需要特别置办），主要成本是贷款利息的压力，如果银行不是硬性催还本金的话，开发商可以扛很长的时间，甚至可以扛无限长的时间。实际上，由于中国的国产银行习惯上通过“续签贷款，还息不还本”，因此开发商的扛冬能力几近无限。

3)真正导致房价下行压力，来自于购房者还贷按揭的断供压力，这是开发商最困难的“调控”，也是开发商资助的房托（如任志强等）极力鼓吹之处；更是银行所急切需要的，甚至可以认为是中央政府和中央银行所需要的。此时的房托实际上是为银行救命而打工，而不是为开发商托高房价而打工。这是任志强等被简单视为“房托”时，其真实身份稍有异处。

4)房价上涨是阻止断供漫延的最有效的办法，代价当然要另计，——>**但是无论是开发商还是金融垄断，甚至于地方政府，显然都无力作此“另计”；**假定断供漫延，无可避免的结果就是银行坏帐扩张，现金流无法提供新的房贷——>房价将下跌！更要命的是，银行也有贷款还息压力，凯恩斯主义乘数越高，此压力越大！即现金流断裂的压力越大！——>这是高房价政策最大的，也是根本的弱点！——>这里就揭示了社会主义的中国梦的无穷威力，——>银行大得不能倒哇！央行救命啊！利益集团也跟着鼓噪！结果就是高房价，永远不倒！