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【大纪元2024年09月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着越来越多陷入困境的房贷持有者选择只付利息的还款方式，这种风险较高的住房贷款类型所占比例已达到了2019年以来的最高水平。专家警告，未来几年这些人可能会面临抵押贷款悬崖。 据澳洲Domain房地产网站消息，房地产数据公司CoreLogic对澳洲审慎监管局（APRA）的数据进行分析后发现，今年第二季度只付利息的住房贷款比例达到20.3%，仅略低于2019年同期的20.4%的高位。 一段时间以来，这一比例一直呈上升趋势。只付利息的贷款比例在今年第一季度为19.8%，在2023年底为19%，而在2020年6月的低点为17.9%。 CoreLogic的经济师埃兹（Kaytlin Ezzy）表示，受利率快速上升且居高不下，以及生活成本飙升的影响，借款人选择只还房贷利息的趋势不断上升。 还有证据表明，更多的投资者喜欢采用这些贷款方式，因为他们可以获得更高的减税额度。 “投资者的参与是目前推动这些贷款的另一个因素，”埃兹说。“7月份，投资者占新建住房融资总值的38.3%，高于十年来33%的平均水平。” “在过去几年里，租金大幅上涨，但很多投资者的现金流为负数，因此转向只付利息。他们往往更看重潜在的资本收益，而不是现金流。” 许多人希望自己的房产能继续升值，或者在出售后可以还清贷款。但这也是有风险的，因为房价的增长已经放缓，三分之一的地区市场已经出现衰退。 Two Red Shores公司的抵押贷款经纪人贾勒特-达尔顿（Rebecca Jarrett-Dalton） 说，她的一些客户因为财务困难而转向只付利息贷款。 她说，那些转为只付利息的人希望动用在疫情期间存下的钱渡过难关，并寄希望于利率下降或延长只付利息的期限。 “这肯定会导致五年后出现问题，届时会有一大批人试图摆脱只付利息的困境，并试图再融资。他们希望到那时他们的情况会有所改善，但可能不会。” “在一定期限内，比如说五年，只付利息比较便宜，但当你不得不重新支付本金和利息时，你就必须在25年内还清贷款，而不是原来的30年。因此，对某些人来说，这可能是一个非常艰辛的房贷悬崖。” 金融服务公司LogiX Financial Services的主管卡茨（Murray Katz）警告说，如果延长只付利息的期限，房贷持有者所面临的问题会越来越严重，因为这会导致大部分房贷债务无法偿还，而且还清债务的期限也会缩短。 “在任何只付利息期限结束时，大多数人都必须考虑本金和利息偿还额增加对现金流的影响，”他说。“由于本金数额相当大，还款额也会大幅增加。” 他认为，那些目前只能还利率的人以后肯定会遇到更多的问题，感受到更多的痛苦。 责任编辑：林姗 （本文未经许可不得转载或建立镜像网站） 相关新闻： 编辑推荐： 本文转自大纪元（国内需用翻墙软件才能访问） 下载翻墙软件浏览原文：专家警告：只还房贷利息占比增加 风险高 手机上长按并复制下面二维码分享本文章： |                         |