【工商铺】中原：7月买卖价量齐跌仅录约238宗成交

中原（工商铺）资料显示，7月份录得约238宗工商铺买卖成交，宗数较6月份微跌，而成交金额则录得约27.52亿元，按年跌约两成六。资料图片。（宋碧龙／大纪元）

【大纪元2024年08月13日讯】7月份市场憧憬减息气氛浓厚，不少投资者保持审慎观望态度，令工商铺买卖价量齐跌。中原（工商铺）资料显示，7月份录得约238宗工商铺买卖成交，宗数较6月份微跌，而成交金额则录得约27.52亿元，按年跌约两成六。中原预测，美国就业增长有所放缓，相信9月份美国减息机会极大，投资者入市信心可望加强，预料投资者会积极部署吸纳优质工商铺物业，期望可带动整体工商铺买卖交投稳步向好。

中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，中原（工商铺）统计，7月份工商铺买卖价量表现一般，共录得约238宗工商铺买卖成交，较上月微跌约1.6%，对比2023年同期亦微跌约4.8%。至于成交金额方面，在缺乏大手买卖成交下，全月共录得约27.52亿元，较上月减少约7.6%，按年对比则见跌约26%，相信是由于去年同期启德沐泰街7号THE HENLEY地下连一楼以约5.28亿元易手，致令两者基数相差较大。

潘氏续表示，7月份工商铺物业买卖呈个别发展，工厦及商铺物业分别录得约155宗及约51宗，按月分别微跌约4宗及约2宗，成交金额方面，工厦成交金额录得约10.37亿元，按月及按年分别跌约26%及40%，主因涉及的工厦物业成交仍以500万元以下细价物业，加上不少发展商继续以低价策略促销工商一手新盘，故令整体买卖金额进一步下降。

至于商铺方面，月内不少资深投资者持续沽货，买卖成交金额按月上升约12%，当中较为瞩目为荃湾荃景围191至195号荃威花园商场3期6楼全层，面积约118,464平方呎（未核实），以约2.18亿元易手，该楼上铺原由投资者罗守辉持有，现时由2间护老院承租，月租接近196万元，回报逾10厘，新买家料为经营护老院或相关人士。

潘氏指出，商厦表现则价量齐升，7月份买卖市场共录得约32宗成交，按月上升约2宗，按年则上升约5宗，成交金额亦录得约7.89亿元，按月及按年分别增约4.6%及1.2倍。月内出现个别瞩目买卖成交，如长沙湾荔枝角道888号南商金融创新中心17楼全层连45个车位，全层面积约24,406平方呎（未核实），成交价约4.1亿元。

潘氏分析，碍于全球经济复苏步伐放缓，现时市场对投资工商铺物业较为审慎，加上银行取态更见保守，物业回报更需较以往有所提高，才可吸引投资者入市，因而导致还价幅度相对较大，而近期市场出现个别超高回报的买卖成交，亦为工商铺带来新投资方向。此外，日前联储局公布最新议息结果，息率一如市场预期维持不变，已是连续8次维持息率不变，同时，美国最新6月份消费者物价指数（CPI）已连跌3个月至3%，创近12个月新低，就业增长亦有所放缓，离通胀回落至2%的目标不远，相信利率已经可以确认见顶，意味着减息周期即将开始，市场重新聚焦减息力度及幅度，将有效进一步巩固投资者入市工商铺物业信心，预料工商铺买卖成交会随之稳步增长，料8月份整体买卖价量会有所改善。@