中原：港四大核心消费区商铺空置率个别发展尖沙咀续创9年新低

【大纪元2024年07月11日讯】中原（工商铺）表示，市场先后录得多宗大额瞩目的铺位租务成交，带动个别地区铺位租务交投有所改善，惟整体租务表现一般，6月份租务成交录得314宗，较对上一个月回落约一成，四大核心消费区的商铺空置率个别发展，其中尖沙咀走势续看俏，空置率低于8%，为近9年新低。中原（工商铺）认为，受惠于访港内地旅客持续增加，加上政府积极举行盛事活动，以及多项措施协助推动零售及餐饮业，为铺市带来正面气氛，相信可吸引更多港人留港消费，商铺租务情况可稳步改善。

该行商铺租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，6月份录得314宗的租务成交，成交金额则录得约3,147万元，分别较上月减少约11%及18%，而月内市场录得多宗大额瞩目租务成交，当中包括湾仔告士打道151号资本中心地铺，面积约1.4万平方呎（未核实），以约100万元租出，平均呎租约67元，新租客为内地电动车品牌，另一宗为铜锣湾渣甸街23号兆基商业中心地下至3楼，面积约6,335平方呎（未核实），以约57万元租出，平均呎租约105元，新租客为交通银行（香港）。

至于空置率走势方面，何氏续称， 6月份四大核心消费区商铺空置率个别发展，当中尖沙咀区表现最为突出，最新空置率录得7.99%，按月调低约0.06个百分点，不仅走出疫情颓势，较2021年2月的高点（17.26%）降低9.27个百分点，更是继上月（8.05%）后进一步回落，再度创下自2015年9月（8.54%）至今近9年的新低，按年比较则回落3.47个百分点。

而铜锣湾空置率按月维持5.80%，为各核心区之中空置率最低，而旺角及中环则小幅回调，其中旺角空置率7.89%，较上月升0.04百分点，而对比按年同期则下调约0.8个百分点。中环空置率则为7.26%，较上月升0.48个百分点，按年比较则下调约2.16个百分点。

何氏补充，月内市场录得多宗餐饮行业租务个案，包括日式牛丼快餐品牌“松屋”首度来港，以月租约19万元租用佐敦弥敦道219号庄士伦敦广场地下6至9号铺，面积约3,224平方呎（未核实），呎租约59元，租金与上一手持平。意大利有逾百间分店的薄饼店Alice Pizza亦在港扩张，继去年9月在湾仔开设亚洲首店后，再于中环阁麟街18号开设新铺，面积约1,331平方呎（未核实），呎租约25元。

何氏指出，访港内地旅客见增长对本港铺租市场带来正面帮助，根据入境处数据，今年6月入境香港的内地居民达215.5万人次，按年增加8.6%，而随着本港接待能力继续恢复，加上政府致力推动盛事经济、增加具本地特色的旅游景点，均令访港旅游业进一步复苏。此外，中资企业及国内外餐厅来港开铺亦蔚然成风，显示商户开业信心已陆续增强，商铺空置率及租务亦将继续向好，并会陆续伸延至其他地区。随着商铺租务交投逐步改善，预料个别地区租金水平会稳步上扬。@