研究揭阿德莱德置业价值洼地

【大纪元2024年11月12日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）尽管房价普涨，精明买家仍有机会在被低估的价值洼地实现可观的投资回报。两份最新的研究显示，阿德莱德目前不乏这样的机会，其中包括百万郊区。

来自《广告人报》的报导，房产投资研究公司Suburb Data的一份最新的研究揭示了阿德莱德被低估和高估的郊区。数据显示，目前在托伦斯河畔（Torrens River）的内城区Gilberton置业可望快速实现数十万增值。截至今年7月，该区中位房价为97.3万澳元，比邻区St Peters和Walkerville低近47.2万澳元。

与邻区相比被低估的百万郊区还包括Glen Osmond、Walkerville、Wattle Park、Belair、Stonyfell和North Adelaide。

该研究同时列出了应避免或慎入的郊区，Stirling、South Brighton、Aldgate、Gawler East和Moana被列为房价高估最严重郊区，因此面临的贬值风险最大。

Suburb Data的这份列表是基于反映市场供需对比的系列数据得出。分析师谢帕德（Jeremy Sheppard）表示，阿德莱德在经历了房价强劲增长后仍有如此多的价值洼地郊区，着实令人惊讶。他称这样的不寻常说明了阿市这轮增长周期持续时间之长。

他说：“阿德莱德的这波涨势可能还没有结束，因为虽然房价越来越高，但仍低于其它五大州府城市。”他还特别提到，研究揭示的绝大多数被低估的郊区房市，其房价都高于全市总体水平，但仍有增值潜力。

他补充说，这些“被低估”的郊区房价很快就会上涨，因为区内物业性价比明显高于邻区，现在“是赶超上涨的时候”。

谢帕德同时提醒买家千万慎入那些“被高估”的郊区，因为那些区的房价已经到顶，几乎没有上升的空间。“在最坏的情况下，随着房价下调，你可能陷入负资产。如果那时不得不卖房，可能会导致灾难性后果。”

房地产中介Ray White连锁Prospect分店老板斯希利亚诺（Stefan Siciliano）表示，目前太多的买家买不起心仪郊区的房子。“他们一心要在根本就买不起的郊区置业，等到准备看看邻区机会的时候，通常在数月之后，那些区的房子也贵得买不起了。”他建议入市越早越好，而且“一定要放宽选择面”。

总部位于悉尼的买家中介公司Property Buyer与房产投资研究公司Hotspotting联合发布的另一份研究揭示了全澳被低估的百万郊区，Flinders Park是阿德莱德唯一入榜的郊区。

Property Buyer公司的创立人哈维（Rich Harvey）表示，每一个入榜郊区都经过仔细考量，拥有强劲的经济基本面和房市基本面，以及传统的房价上涨动力，包括人口增长、生活房市、就业机会和基础设施等。此外，这些区均远离新兴开发的住宅社区，供给的有限性也为增长潜力提供了支持。

在他看来，“最好的市场往往是那些最难踏入的市场。”反之亦然，在那些供给充足的新开发区，房产长期难以实现增值。

哈维认为，Flinders Park的升值动力来自地段、环境和配套。首先，“Flinders Park距离阿德莱德市中心仅3公里，毗邻机场，与阿市知名海滩相距仅5公里。”此外，该区环境优美，南部以托伦斯河（River Torrens）为界，沿河而建的托伦斯带状公园（Torrens Linear Park）有长达数公里的步行径道和自行车道路。另一个优势是该区配套成熟，不乏优质学校。

Realestate.com.au信息显示，Flinders Park目前房产中价为94万澳元，在过去一年上涨了15%。

阿德莱德20个被低估的房价洼地

中价

郊区	与邻区价差
Gilberton	$973,000	$472,000
Glen Osmond	$396,000
Forestville	$939,000	article content begin -->69,000
Darlington	$590,000	article content begin -->66,000
Panorama	$899,000	article content begin -->53,000
Walkerville	article content begin -->.1m	article content begin -->44,000
Wattle Park	article content begin -->.3m	article content begin -->37,000
Ethelton	$680,000	article content begin -->36,000
Alberton	$740,000	$82,000
Blackwood	$905,000	$51,000
North Adelaide	$47,000
Evanston	$552,000	$39,000
Ridgehaven	$705,000	$32,000
Belair	article content begin -->.1m	$30,000
Stonyfell	article content begin -->.6m	$26,000
Mount Barker	$735,000	$25,000
Christies Beach	$684,000	article content begin -->0,000
Pasadena	$966,000	$9,000
Dernancourt	$836,000	$8,000
Gawler South	$630,000	$4,000