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阿德莱德房价连涨24个月 8月首超墨尔本 【大纪元2024年09月11日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）一份最新数据显示，阿德莱德中位房价在8月首次超过墨尔本，仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉。 来自澳洲财经评论（AFR）的报导，根据房产研究机构CoreLogic的最新房价指数报告，阿德莱德的总体中位房价在8月上涨了1.4%，接近80万（$790,789），紧随其后的是珀斯（$785,250）。墨尔本位居第六（$776,044），该市房价已连续6个月下滑，这也是珀斯自2015年以来房价首次超过墨尔本。 尽管多数州府城市房价在8月仍保持强劲涨势，但季度涨幅较前季及去年同期均有所下降。业内人士认为这显示了房价可负担性恶化，以及高利率和高生活成本带来的市场压力。阿德莱德房价在截至8月底的三个月中上升了4%，同期珀斯房价上扬5.7%，而墨尔本房价则下降了1.2%。 CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，涨势放缓也许与冬季交易冷清有关，但可负担性是关键的制约因素。 她说：“在珀斯、阿德莱德和布里斯班这样的中等城市，当房价越来越难以负担，其涨势也就不可能保持下去，尤其在目前高利率、劳工市场疲软以及生活成本居高不下的背景下。” 谈及阿德莱德和珀斯房价超过墨尔本时，欧文解释说这在部分程度上与独立房和单元房的不同占比有关。墨尔本集中了相对便宜的单元房，其总体房价也因此被拉下。而在阿德莱德和珀斯，价格相对更高的独立房占比达到了84%，从而支撑了总体房价。 截至目前，阿德莱德和珀斯的单元房仍比墨尔本便宜，中位价差分别为9%和10%。 不过，欧文不排除墨尔本单元房价在未来数月被超越的可能。她说：“墨尔本房市下滑趋势继续固化。目前挂牌房源大幅增加，与过去五年的平均水平相比，已高出25%，因此今年春季房价很可能会继续下降。”此外，还有新建住房不断涌入市场，供给会长期过剩，而在另一方面，维州对投资者的加税政策已开始抑制需求。 不过，AMP首席经济师奥利弗（Shane Oliver）预计到明年中市场态势将扭转，“随着阿德莱德和布里斯班房价相对墨尔本越来越高，对投资者吸引力也会越来越小”，届时这两个房市将遭遇可负担性制约。 截至8月底，阿德莱德房价年涨幅达到14.9%，仅次于珀斯（24.4%）和布里斯班（15%）。 另一个房产研究机构PropTrack最新公布的同期数据则显示，阿市房价保持了24个月不间断的连续涨势，在过去12个月上涨了15.12%，中价升至76.8万。其中独立房中价达到81.6万，单元房中价为60.3万。 责任编辑：陈紫雨 了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击dajiyuan.com.au （本文未经许可不得转载或建立镜像网站） 相关新闻： 低价出租房不足一成 阿市住房危机继续深化 6月6日起南澳首置业者购新房免印花税 全球十大房价最难负担的城市 澳洲三大城上榜 助力尽早置业 南澳四大技工职业胜出 揭晓2023-24财年阿德莱德十大最贵房产 最新房价数据凸显南澳无房族入市渺茫前景 阿市新增26个百万郊区 中位房价逼近墨市 南澳公布规划新议案 鼓励同位多房改善供给 南澳两矿镇被列入世界遗产预备名录 阿德莱德名校男生参与骗局洗钱被判 编辑推荐： 不一样的海外校园 【征文】爱德华：金门战役共军惨败之迷 一本书让70岁的她成为有福人 热门新闻： 露从今夜白！应对白露之变的养生要点 【未解之谜】清末两大预言解读 台海战后盛世出？ 台故宫特展“大美不言” 一览东西方工艺美学 少女命运的改变：从沉迷电玩到神韵演员 【历史的瞬间】李香兰 在祖国与故国的仇怨中歌唱 【新闻大破解】赖清德一言牵动国际战略？ 【新闻大破解】中共倾销vs各国关税 贸易战逼近 【晚间新闻】美国会复会 25项法案待议牵制中共 研究：银河系与仙女座星系或已开始碰触 中共拟准设外商独资医院 被指养套杀骗局 学生最快乐的美国大学排名 苹果CEO母校称霸 精灵不会老 奥兰多布鲁再当王子得想办法“冻龄” 《蝙蝠侠2》再演“小丑”？ 贝瑞科汉摀嘴避谈 陆片《脑洞大开》投资5000万 首日票房仅270万 前一天与孟晚舟互动 刘德华巡演摔倒登热搜 范冰冰被爆获香港身份 住月租65万元半山豪宅 旅馆业者透露房客的6大错误 可能会多花钱 失眠抑郁可能是慢性发炎 营养师：2招预防 研究：如何重建肌肉 恢复力量 剪发让人焕然一新 发型师告诉你多久该剪一次发 睡眠不足引发炎症 哈佛：低剂量阿司匹林可缓解 本文转自大纪元（国内需用翻墙软件才能访问） 下载翻墙软件浏览原文：阿德莱德房价连涨24个月 8月首超墨尔本 手机上长按并复制下面二维码分享本文章：