淘金业形态中的炒房业中的获利组织和群体

目录： 投资投机经济危机

时间： 2015-07-29 21:32:48

原文链接：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5563a64d0102vtk3.html

淘金业形态中的炒房业中的获利组织和群体

中国的炒房业，具有与其他各行各业大同小异的，与股市如此一辄的“淘金业形态”。在它的行业景气周期未终了以前，它在帐面上制造着貌似惊人的贫富差距的时侯，也塑造着逢买必赚的神话。房市与股市，在这点上全无不同，而当它景气周期结束时，就呈现出“七输二平一赚”的比例。总体亏损的比例，大致上是一个与各国闭环经济体，这个“系统”之中市场经济去特权化的程度，正相关。在美国这样更接近于市场经济的体系中，每一个牛熊景气周期结束后，赚钱的人大概是多数；而在中国这样的经济体中，各行各业中亏损的，都是多数。

真正从房地产中获得利益的群体，不是在房地产中勒紧腰带的开发商和房奴们，——>景气周期结束后，开发商是杠杆比例最高，如果不能清仓，就是死得最惨的群体；但是今天他们却被视为土豪巨富的代表，左棍派还指望着在开发商富豪的身上抽油“再分配财富”呢！——>而是为房地产业“卖水”的周边服务行业。比方说装修业，家具业，水泥业，钢筋业，中介业（相当于股市中的股神，代客理财之类），（后两者只是由房地产市场，减轻了它们的亏损），这就是所谓的“拉动了许多行业”，不过最大的利益和问题都在金融业；它在表面上赚了房地产业最大利润。

金融业是向炒房炒地业——>房地产业的真实性质，就是炒房炒地业，——>“卖水”的商业中，利益最大的行业。对于开发商来说，无论是买地还是卖房，都离不开金融业的贷款。任志强声称房地产业“毛利不高”并非说谎，他只不过是掩盖了房地产业大约上百倍高杠杆的内情，因此即便5%的毛利，也将意味着五倍的暴利，——>如果真是市场经济的话，这不要紧，因为它将意味着杠杆客般的“套牢，清仓”的风险，——>而卖房（即房奴买房）也同样依靠着银行贷款的杠杆，房贷按揭也一直是银行贷款中自以为是高质量的部分资产。只不过，真的那么安全吗？

银行业的在剔除房贷中坏帐的可能（即不考虑本金的安全），仅仅就按揭还款中提取的利息（同时摊销着分期的本金），在此基础上直接将利息作为收入，减去向存款支付的利息，就是银行主要的利润来源。这种中国特色的银行会计口径，并不仅仅适用于房地产业，也同样适用于国有银行，向国企提供（实际上不用还的）政策贷款时，不考虑本金，只从利息上算利润。它或能从西方（特别是日本）找到某种“国际惯例”（并不意味着它合理），但是人家的政府和议会，可不会象中华帝国的政府和央妈那样，担保着贷款本金的坏帐风险！

所以中华帝国的银行业，一面是业绩似乎优良（不考虑贷款本金的坏帐和损失）的蓝筹股，在炒房业上就表现为赚大钱的“卖水”所得，每年大约是几千亿的收入，——>多乎哉？不多也！——>但是另一面却是数以十万亿计的企业（主要是给国企）的贷款和“地方财政债券”，它们的本金永远收不回来；房地产业本身，也意味着它在贷给开发商的买地和贷给购房者的按揭，两者都将在本行业景气逆转后，面临着不可抗拒的坏帐形成，（银行声称用“景气时期两倍的坏帐准备，已经化解了萧条时的全部坏帐风险”），这将意味着业绩极差。

所以中华帝国的银行业，实际上是与炒房炒地业结合在一起的，一条绳子上的蚱蜢。任志强说“房价跌，银行先死”，绝无半点恐吓的成分。与股灾中爆仓的杠杆客相比，杠杆客还有自已的本金陪同牺牲，地产商本来就是赤条条的空手套白狼，所以房价跌，死的全是银行自已的钱。银行实际上是完全自已出的钱，支付了地产商的利润，然后把自已出的一部分钱，算是利息的收入，然后忘记了本金的损失，然后在会计手脚上，做成“蓝筹”样子。因此结合银行业后的房地产业，仍然是淘金业形态，真正从中获得的卖水者，乃是卖地的政府。