“买椟求珠”的学区房，及地铁上盖，城镇化“保值升值”……

目录： 投资投机经济危机

时间： 2014-05-28 20:58:02

原文链接：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5563a64d0102eijr.html

“买椟求珠”的学区房，主次颠倒的“为了教育而买房”；

打包促销的学区房，居然被房托吹作“保值升值”；

如果真心为了入读，还不如房子归房子，择校归择校，清清楚楚两笔帐；

言过其实的卖房子喙头，“学区房，地铁上盖，城镇化推高房价……”

一般性的促销经验而言，“打包销售”对卖方有利。文革供应紧张的时侯，胡吹“那阵子极大幸福”的老工人们，大概都知道“搭配”充数算是物资供应充分；诸如买猪肉（要猪肉票）搭配一斤滞销的猪油，买肥皂搭配两把卖不出的毛刷，——>注意，收的是两种商品的钱！那阵子的民粹，忙着歌颂伟大领袖毛主席，还没空抱怨“食品安全不完美”。滞销的产品不值钱，因此现代商家如果不想降价时，就会在正价商品上，附送一点滞销的，或者是促销试用的新产品，——>注意，促销是送的；不是硬要收钱的搭配；所以消费者没吃亏。

搭配了“户口＋学位＋房价”的所谓学区房，就是这样一种打包销售的，对作为卖方的土地财政有利的打包促销！由于学区房的房价高昂，严格意义上是买房附送学位与户口；也就意味着，如果真有心入户，不如另想办法；如果真有心入读名校，不如给择校费买学位，更为现实。将学位与“买房”择校费再贵，大约是学区房价格的二三十分之一！如果买学区房的目的是为了保值，那么等同于依赖于非常不可靠的学区划定，和择校费很低的现实的双重冲击，从而衬托出学区房的高价，是不确定性非常不可靠的投机，跟风失败机率极高！

所以，即便是一些买家，真的为了学位而买学区房，也是自欺欺人；如果真心为了入读，还不如房子归房子，择校归择校，清清楚楚两笔帐。现实之中，笔者几乎没有见过，有谁是为了学区而买房，都是因为要买一手房，听说这里还是学区，因为是新房开盘，更信仰了房价不会下跌，反正也是向银行借的钱，因此而买的学区房。因此可以断定，绝大部分所谓的学区房的溢价，是卖家开价的溢价，惜售的喙头。因为真正的二手买家恐惧于高价，而缺乏真正成交的接盘，所以才导致了学区房虚高的报价。这也是房价上涨表扬的主要模式。

成语故事中，有“买椟还珠”之说，即无知之人，追求包装的美丽，而丢弃了真实的价值。将学区房视为盒子，将名校学位视为珍珠，——>假定它是珍珠，其实还不是！——>真的为了学位而追逐学区房的人，将是“买椟求珠”。为了得到珍珠，而为盒子开出十倍百倍的价钱，自以为别人就把珍珠奉送了。既然如此，为什么不直接买珍珠呢？——>当然不！因为买卖房子的人，追逐土地财政中的“资产价值泡沫”，才是他们真正的目的。如果求读的人都只买珍珠，那么从卖盒子中收取60%-80%成交额作为本地税收的政府，吃啥呢？

看透了这个道理，笔者为子女入学，从来没有考虑什么学区房，住的归住的投资，教育的归教育的投资，一清二楚，不存在学区房出入几百万，随时会泡汤的风险，——>信仰了房价永远上涨的人，显然不适用此种思维。今年的择校费虽然上涨到了二十万，——>再次谢谢“国家为什么不监管择校费，为什么不禁止赞助（名校）费”的那些泼妇公知，——>但终归是一个限量，只是学区房投资的零头！而且百分之百可靠。推而广之，为高房价接棒，正在求神拜佛，许愿自已接的不是最后一棒的人等，你们买房时，是否也是中了其他喙头？

ps:印象中吵闹择校费的，一般是外来人中的女性家长，他们家庭又是学区房的主要购买者，炒高择校费，损害市民利益，但对炒学区房投机有利；

常见的喙头是“地铁上盖”，它是香港传入的炒作名词，其在香港适用，是因为香港的公共投资，不象大陆的凯恩斯主义，地铁上盖不但不多，增量也较少；更重要的是，香港有较大陆严厉得多的户籍制度，到香港随地大小便的游客，都可能被警察抓起来！香港因此不会出现城市化的大跃进后的必然萧条。所以香港地铁上盖相对比较少，供量也比较稳定。但是大陆呢？各地的城市化，都指望十亿农民个个是进城移民的百万富翁！各地城市抢着花钱背债搞地铁，地铁上盖一批接一批，却还指望着“地铁上盖”的保值增值呢！