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阿市房价连涨两年首回落 今年仍有入市良机（上） 【大纪元2025年01月08日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）最新出炉的数据显示，阿德莱德房价在去年12月下降，这是两年来的首次回落。业内人士预测2025年房价或继续走高，但涨势可望放缓。无论对自住还是投资买家，市场仍不乏理想的入市机会。 根据房产研究公司PropTrack最新公布的2024年12月房价指数，全澳州府城市总体房价较前月下跌0.17%，这是两年来首次录得月度下降。阿德莱德总体房价跌幅为0.18%，以中位房价（$793,569）来看，这意味着买家可节省近1500澳元。墨尔本（跌幅0.53%）、堪培拉（0.61%）、悉尼（0.29%）和布里斯班（0.04%）房价也有所回落。 PropTrack的经济师弗拉赫提（Anne Flaherty）将阿德莱德12月份房价回落的主因归为上市房源增加，从而减轻了买家竞价的压力。 她说：“尽管12月份房价有所下降，但与前年同期相比，仍上涨了13.53%。”她解释说，长期以来的供不应求是阿市房价持续上涨的主要动力，但现在供需差距可望缩小。一方面，“疫情期间的来自外州的净人口流入现在开始转向负值，这对需求将产生潜在影响”，另一方面，“新房供给，包括新房建设许可和开工量都开始回升，这也会抑制房价涨势。”但总体来看，2025全年房价仍可望保持涨势，涨幅在1-4%之间。 《广告人报》向五位资深房产中介征询了2025年最佳投资郊区，我们将分两期分享他们的建议。这五位中介分别是Williams Real Estate Partner的合伙人威廉姆斯（Stephanie Williams）、Harcourts中介公司南澳区首席执行官爱德伍兹（Heather Edwards）、Ray White公司南澳/北部行政区首席执行官林德布隆（Matt Lindblom）、Ouwens Casserly不动产公司执行董事卡瑟利（Nathan Casserly）和Booth不动产公司董事布斯（Charles Booth）。 首次购房者（预算80万以下） 北区： Hope Valley：房价仍便宜，独立房结构坚实，占地大，周边拥有学校、公园和各类生活配套。 Gawler East：可负担的新房开发机会，可选择不同的土地面积和建筑风格，拥有高品质生活配套、毗邻学校和绿地。 Ingle Farm：性价比出色，区内以现代风格别墅和上世纪70年代砖房为主。 Prospect：近几年新房开发活跃，不过房价仍相对便宜。 南区： Christies Beach：可负担的滨海生活房市，拥有充满活力的生活配套，以及优美的海滩。 Hackham West：以房价低着称，区内许多老房已翻新，价格仍在首次购房者可负担范围。 Morphett Vale：与南北走廊接驳便利，是首次购房者的理想选择。 Seaford：房价平易，新房供给充分，毗邻海滩。 Wayville/Unley：区内的老式单元房和联排别墅性价比高。 东区： Norwood：区内的单元房和联排别墅是首次购房者的优选，享受充满活力的生活、精品购物和餐饮体验。 Newton、Campbelltown、Magill、Stepney、Evandale：在Newton、Campbelltown一直到Magill仍有机会买到不错的联排别墅。如果愿意做些翻新，在Stepney和Evandale有一些不错的小平房，距离市中心也更近。 Rostrevor：区内有优质学校，毗邻优美的自然景区，房价相对低廉，可谓尚未被发现的好区。 Kensington/Kensington Park：区内的老式平层单元房结构坚实，建筑质量优，是极佳的选择。 西区： Albert Park：毗邻海滩，与市中心交通接驳便捷，为首次购房者提供性价比高的机会，但85万以下的独立房越来越少，下手要快。 Seaton：南澳土地开发机构Renewal SA已着手实施“Seaton 5023开发规划”，今年将为首次购房者提供许多令人兴奋的入市机会。 Taperoo：是为数不多的平价滨海区之一，为首次购房者的理想选择。 Bowden：毗邻市中心，交通接驳便捷，拥有独特的都市生活方式，区内优质现房是高性价比的理想选择，考虑到重置成本。 丘陵区/次发达区： Littlehampton：平静优美的乡村氛围，房价便宜，与巴克山（Mount Barker）和阿德莱德市中心接驳便捷，很适合家庭生活。 Port Lincoln、Nairne：在Port Lincoln，40万至60万之间可购得宽大独立房，Nairne的独立房价在50-60万之间，都具有很好的增值潜力。 Mount Barker：政府已在当地开展大手笔基础设施投资，区内人口增长迅速，是一个正在迅速兴起的丘陵社区，但房价仍相对便宜，生活氛围休闲。区内不乏高性价比现房，结构坚实，稍加翻新便可成为理想居所。 责任编辑：岳明 了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击dajiyuan.com.au （本文未经许可不得转载或建立镜像网站） 相关新闻： 阿西区滨海豪宅发售 依托现代社区 创完美体验 南澳最大建筑商揭晓 Hickinbotham集团实现20年连冠 研究揭阿德莱德置业价值洼地 10月新房源跃升 阿德莱德滨海区现购房良机 南澳推多幅黄金地块 全澳招募开发商合作 应对住房危机 南澳拟强推富人区平价房开发 2024阿德莱德房市明星郊区盘点 阿德莱德北郊和单元房市场成最大赢家 上财年南澳车辆盗窃案高发地区曝光 南澳多项新增补助措施1月1日起生效 编辑推荐： 解体中共复兴中华 林辉：诸葛亮遗迹被毁 责任者江青秘书遭劫 我的人生，注定是一场修炼 热门新闻： 黄天荡大捷 万人敌韩世忠的忠勇故事 【杨延昭传奇】杨宗保初遇穆桂英（下） 【元曲大家】张可久半生为吏 终成词林宗匠 【未解之谜】地球在燃烧 濒死中感受神的悲伤 姜子牙的苦中之苦 【新闻大破解】 美中货币走势 金融战态势解析 【时事金扫描】乌军大反攻 直指俄罗斯核电站 【菁英论坛】韩国巨变 专家：只能与美国合作 夏洛山：乌克兰飞行员对空战的罕见描述 Costco新品上架该买啥 巴宝莉围巾等值得买 中国爆发人偏肺病毒 周边国家纷纷回应 名下大陆公司全注销 吴奇隆退出所有关联企业 朴叙俊自曝暴瘦原因吐心声：想尽量远离演戏 陆剧男二号斥男一号耍大牌 马天宇工作室回应 大陆顶流男星鹿晗三大社交账号均被禁止关注 2025金球奖得奖名单 《幕府将军》夺4大奖 头发和指甲会长多快？ 为何有人长得较快？ 吃出健康大脑 地中海饮食控血糖 减缓50%老化速度 怨恨：人类心中的不健康客人 腰椎间盘突出自我复健法升级版 2025年标志着Beta世代的开始 你该知道什么？ 本文转自大纪元（国内需用翻墙软件才能访问） 下载翻墙软件浏览原文：阿市房价连涨两年首回落 今年仍有入市良机（上） 手机上长按并复制下面二维码分享本文章：