温哥华多伦多住房库存飙升倾向买家市场

【大纪元2024年07月06日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华综合报导）今年加拿大房市出现了比较特别的状况，新房源大幅增加。加拿大央行4年来首次降息，似乎对房市没有多大提振作用，温哥华和多伦多的房屋销售数量暴跌，而房价未见明显下跌。

据新出炉的大温房地产经纪人协会(Greater Vancouver Realtors)月度报告显示，6月大温地区的房屋销售量为2,418套，比上年同期下降19%，比6月份的10 年季节性平均值低23.6%。与此同时，大温哥华地区待售房屋数量同比飙升42%，达到14,182套，比10 年季节性平均值高出约五分之一。

买家“犹豫不决”

该协会经济和数据分析主管安德鲁?利斯 (Andrew Lis) 表示，6月份的数据标志着买家“犹豫不决”的趋势的延续，尽管卖家仍然热衷于挂牌出售他们的房产，结果是买家的选择范围扩大，条件更加平衡。随着加拿大央行7月份将宣布利率，今年夏天有可能再次下调政策利率。即使对负担能力的提升不大，这会是另一个让市场倾向于买家的因素。

数据显示，大温地区6月份综合基准房价为120.71万元，比去年同期上涨0.5%，但比5月份下降0.4%。

6月份，大温有 5,723 套独立屋、城市屋和公寓房产挂牌新上市出售，与2023年6月相比增长了7%。随着买家之间的竞争减少，库存继续累积至2019年春季以来的最高水准。

6月份独立屋销售量达到694套，比2023年6月下降18.2%。基准价格206.1万元；公寓销售量达到1,245套，与2023年6月的1,573套相比下降了20.9%。公寓的基准价格77.34万元；城市销售量为456套，比2023年6月的547套下降了16.6%。基准价格113.81万元。

多伦多公寓销售跌28%

多伦多地产局（TRREB）周四发布的市场报告显示，大多伦多地区6月房屋销售数量和去年同期比，房产数量下降16.4%，从7,429套下降到6,213套。

同期的新房源数量，年同比增长12.3%，达到17,964套。面对新房上市数量激增及央行下调利率，房市的交易水平没明显增高。

多伦多地产局主席詹妮弗?皮尔斯（Jennifer Pearce）在当天的一份新闻公告中说：“加拿大央行上个月的降息，为房主和购房者提供了一些初步缓解。然而，6月的销售结果表明，大多数购房者需要多次降息，才会入市。”

多伦多房市6月的房价指数（HPI）综合基准同比下降4.6%；平均售价为1,162,167元。

所有房型，6月的销售和平均价格年同比均下降。公寓的销售下降幅度以28.1%排第一。平均房价方面，半独立屋下降9.3%，城市屋降4.9%，独立屋降3.3%，公寓降1.5%。

等待进一步降息

大多伦多房市的新房上市数量，经季节性调整后，6月环比增长9.3%。这是自去年9月以来的最大增幅。截至上个月底，待售房产数量为23,613套，为2010年以来的最高水平。

据《环球邮报》报导，在多伦多有35年经验的地产经纪人乔西?斯特恩（Josie Stern）说：“买家感觉有更多选择，他们不着急。”

6月初央行降息后，行家预计会有更多买家入市。但是，成交量的增幅明显低于新上市房产数量的增幅，买家有更多的选择，市场竞争更小。

央行下次宣布利率调整是7月底。行家认为，即使央行再次降息，因为利率仍相当高，未必能激发买家的购买欲望。

皮尔斯说：“此前，益普索（Ipsos）为TRREB做的民调表明，需要累计降息100个基点或更多，才能明显提高房屋销售数量。”

目前房贷利率仍较高，五年期固定抵押贷款利率高于5%。另外，面对高房价，买家仍难以获得足够多的贷款。

6月5日，央行下调政策利率25个基点后，经济学家预测，到今年底，可能只会再降息一两次。地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）对房市持乐观态度。他在周四的公告中说：“展望未来，随着借贷成本降低和销售回暖，库存水平上升将有助于缓解房价快速上涨。”

公寓卖家面临挑战

公寓通常是首次购房者的入门级住房，但是，大多伦多6月公寓销售数量同比下降28%。行家认为，这与公寓类型有关。

据《多伦多星报》报导，地产经纪人杰米?佩奇（Jamie Page）两个月前已警告他的客户，他们在市中心的公寓，即使有一览无余的湖景，可能也不足以迅速吸引买家。今年4月底，他代理的一套550平方英尺的公寓，要价下调了2.1万元至589,900元，仍吸引不到买家。该价格已低于那个地段同类单元的平均水平。