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房贷闹钱荒 不但要排队、利率更是2.45％起跳 房地产市场盛传“限贷令”，不少民众反应，要排队等待银行拨款，影响到交屋时间，另外，利率地板价超过2%。（资料照）（宋碧龙／大纪元） 【大纪元2024年12月05日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）房地产市场盛传“限贷令”，不少民众反应，要排队等待银行拨款，影响到交屋时间，另外，利率地板价超过2%，对此，永庆房屋契约部资深经理陈俊宏说，与多家银行的合作为例，房贷利率为2.45%起，但银行依旧会依据申贷人的条件，调整房贷利率。 陈俊宏说，目前各家银行房贷接近满水位，即使政策优先保障首购族，但还是可能需要排队等待银行拨款，影响到房屋交屋的时间，因各银行受理案件量增多，拨款期建议预留三个月，并依个人实际状况评估为准，首购族可以先从常往来的银行、薪转户问起，并多比较不同的贷款方案。 至于房贷利率部分，陈俊宏说，以他们与多家银行的合作为例，房贷利率为2.45%起。 贷款成数部分，他说，每间房子的屋况不同、申贷人的财务状况、信用评分也都不一样，因此建议首购族申请房贷时，自备款至少准备三成较为保险。 陈俊宏说，许多人误以为首购族一定可以贷到八成的房贷，事实上，银行核贷是依据申贷人的条件(还款能力)，以及房屋条件(屋龄、地点等)来作评估，条件越好，就有机会拿到较好的贷款成数。 他说，以往申请房贷时，银行常多数“认贷不认房”，只要名下没有房贷，就算名下已有房屋，也算是首购族。然而，在第七波信用管制下，央行为支持无房族，将“首购族”分为“无房无贷”者，以及“有房无贷”者。 陈俊宏资说明，若申请人是名下“无房屋、无房贷”的无房族，申请房贷时，贷款成数最高可到8成，能享有宽限期，并且也有机会可以申请“新青安”房贷；但若申请人是“有房屋、无贷款”，想再买屋并申办房贷，一样有机会最高贷款到8成，但不仅没有宽限期，也无法申请“新青安”贷款。 此外，他说，许多“继承者们”的房子是以继承取得，但实际上没有买过房子，许多离乡背井的“继承者们”想买房子时，若因信用管制而贷款受限，权利恐受影响。央行也制订了配套的松绑措施，只要是名下只有继承的房子，并再无其他房屋，新申请的购屋贷款（非高价住宅贷款）时，就不受第七波信用管制的限制。 责任编辑：郑桦 相关新闻： 台解锁18国市场商机 经长：健康医疗产值上看10兆 今年邮轮来台旅客 恢复疫情前逾8成 菜价飙涨近60元 农业部：协调释出平价蔬菜 群创董座：明年显示面板景气“审慎乐观” 金融业开始卖楼换现金 专家指：这一趋势导致 工研院估2025年制造业产值年增逾6% 供应链或趋“美国化” 不满自制率新制 三阳退出车辆公会 台央行外汇存底解密 逾9成投资欧美公债 台投资型保单松绑暂缓 有条件连结杠反ETF 编辑推荐： 一本“千古奇书” 结缘世界各族裔亿万人 袁斌：重温“革命烈士”夏明翰的《就义诗》（上） 摆脱人生困境 美国女子重拾幸福 热门新闻： 【古道人生】妻子死了 丈夫思念太过 最后是这样解决的 【未解之谜】2025年大变革 中国迎来文化复兴 【元曲大家】关汉卿的散曲本色 北宋第一神箭手何灌 《我的爱，我的新娘》：笑中带泪的婚姻生活 【思想领袖】揭秘：中共网警运营的走线润美网 【时事金扫描】风云突变 韩国紧急戒严6小时 【财经非常道】卢布暴跌民生困窘 俄经济陷绝境 沈舟：中共空军演习曝重大缺陷 美史上最大水坝拆除 鲑鱼重返历史栖息地产卵 赴中国旅游心脏骤停 32岁韩星朴敏宰猝逝 经纪人否认刀郎与云朵闹翻 揭两人解约内幕 遇到修杰楷被说太幸运 贾静雯高EQ回应 47岁台湾女星林利霏罹癌 夫张翰、网友帮打气 电影爆米花桶设计大战 汤姆克鲁斯亲自参与 吃腻普通水煮蛋 多种腌制法大公开 两食材是癌细胞克星 中医解析四大罹癌体质 你有便秘吗？ 医生教你用呼吸方法克服 当你大吃一顿时 你的胃可以撑多大？ 女性预防断崖式衰老 三因素是关键 本文转自大纪元（国内需用翻墙软件才能访问） 下载翻墙软件浏览原文：房贷闹钱荒 不但要排队、利率更是2.45％起跳 手机上长按并复制下面二维码分享本文章：