【禁闻】北京与四大城市松绑房市评：并无让利于民

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【新唐人北京时间2024年10月02日讯】中共中央政治局罕见的在9月26日召开会议，讨论经济问题，会后定调要房市“止跌回稳”，上海、广州、深圳应声宣布松绑房市，9月30日，北京也出台“新八条”，降低购房门槛。学者认为，这些政策的出发点，都是为了防止房地产危机所引发的系统性金融风险，并没有考虑到民众的真实需求。

北京、上海、广州、深圳四大一线城市，相继宣布松绑房市。据北京市住建委30日晚间宣布，将进一步优化调整房地产相关政策，包括个人首间房贷最低头期款比率调整为不低于15%，放宽居民限购等，共八条，自10月1日起实施。

美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“新8条落地，我们看到基本上只存在首付降低，贷款利息降低，其实房价总价它不变，就是把那个买房的门槛降低，但是要付的房款还是没有减少。然后就是利息稍微做调整，调整的力度也并不太大，只是0.5%。而过去强加在房地产市场上面的一些例如限购，普通房跟非普通住宅限制打破，但是对于增加的税赋，例如契税，二手房转让的税收，它还没有发生一个减少。所以应该来说，就是政府没有出让它真正的利益。”

学者认为，这些政策的出发点，都是在拯救以土地财政为主的地方财政经济危机，慎防房地产危机所引发的系统性金融风险，并没有考虑到民众的真实需要。

黄大卫：“北京做法其实跟其他城市都大同小异，只是说北京由于过去增加了限制措施更多，这次只是把这些限制措施拿掉而已，政府把门槛降低，让更多人能够进入市场，但是他们未来要负担的房价，未来的负担没有根本性的减少。说明了目前的救市措施并不是站在一个解决老百姓的住房困难，增加社会保障福利的一个根本点。”

中共央行29日晚间宣布下调房贷利率等措施，上海、广州、深圳等3座城市随即发布新政响应，广州更全面取消限购。中国四大行也立刻发出声明，公告称“正在拟定调整存量房贷利率的方案”。

台湾财经专家黄世聪：“可能就是先配合这一次这一波有所谓中央的刺激经济的法案，还有所谓货币宽松的政策之后，我也出台这样的政策来搭配一下，但是我觉得整体来讲，这个对中国房地产景气能不能够真正落实到可以撑起来的一个状况，我是打上一个问号。”

台湾财经专家黄世聪认为，政策只提振信心还不够，最终还是要落实消费。

黄世聪：“其实中国经济表现并不好，但是至少希望在国庆日之前，能够有一个至少对股汇市来说有一个利多，所以在这时候就利多齐放，我觉得其实这就是又打了一剂非常强的强心针。所以短期间之内我认为，市场的气氛或许会因此而改善，就是可能也会有几个月好的一个光景，但是我觉得，其实我们要观察就是这个持续力道到底有多久。或许对股市的效应会比较明显，但是对房市的效应，我们要看实际的成交状况，还有后续的报价，才能够看得出它的端倪。”

网络大V“财经冷眼”对记者表示，中共当局开启拉股市拉楼市的宏观政策层面的操作，所以各地就趁机纷纷出台放松限购的配套政策。

网络财经大V“财经冷眼”：“股市这么疯涨，那么很多人现在都砸锅卖铁，把自己存款都拿出来，都去追高股市了。而楼市也不甘落后，然后四个一线城市就出台这种措施嘛。其实就是让大家把存款拉出来去买房子嘛，给那些开发商啊，给土地财政接盘。这样搞下去。最后这个股市楼市肯定是一地鸡毛的。这个未来如果发生股灾或者楼市加速的往下跌，这个都不会奇怪的。”