老屋附挂物易脱落立委提案修公寓大厦管理条例

立委提案修正《公寓大厦管理条例》，将公共危险防范、建筑物外墙检查修缮，纳入地方政府补助范围等。图为北市文山区公寓外墙剥落资料照。（中央社）

【大纪元2024年06月25日讯】（大纪元记者常怀仁台湾台北报导）立委罗智强、许宇甄、林沛祥以及民团举行记者会，罗智强指出，极端气候变迁下，原台湾建物常见工法因过冷、过热容易使附挂物脱落，平均屋龄偏高的台北市更经常发生类似事件，因此提案修正《公寓大厦管理条例》，将公共危险防范、建筑物外墙检查修缮，纳入地方政府补助范围，并让中央政府应视地方财政状况与公共危险程度，制定奖励措施。

2024年6月25日，国民党立委罗智强（中）、许宇甄（左二）、林沛祥（左一）召开“杜绝天外飞来横祸，速修公寓大厦管理条例”记者会。（宋碧龙／大纪元）

2024年6月25日，国民党立委罗智强召开“杜绝天外飞来横祸，速修公寓大厦管理条例”记者会。（宋碧龙／大纪元）

罗智强表示，双北超过150万栋建物符合老屋定义，随着老旧建物改建、重建的进度缓慢，老屋外挂物只会越来越严重，2019至2023年的外墙磁砖掉落通报新北约1千件、台北市约2千件。以台北来说，屋龄30年以上占比约九成五，显示屋龄越高，外墙剥落风险越高。

因此，罗智强指出，提出《公寓大厦管理条例》的修正草案，将公共危险防范、建筑物外墙检查修缮，纳入地方政府补助范围，并让中央政府应视地方财政状况与公共危险程度，如地层、屋龄、人口密集等情势，制定奖励措施，鼓励地方政府落实相关检修与补助。

罗智强提到，若建物有重大潜在危险或立即危险之虞，主管机关得代位进行必要措施与事后求偿，避免危险意外发生，以解决解决目前实务上的三大问题，包括住户意见难整合、补助诱因不足、公部门缺乏法源处理立即危险的建物。

许宇甄表示，台湾建物年龄过半超过30年，老旧建物显现出潜在危机，外墙应该定期安全检查，让防范胜于治疗，制度化外墙检查才能防范未然；此外，对于公共危险的防范、必要修缮补助也要入法，推动社区建物管理的文化，因应全球气候变迁更为严峻的挑战。

林沛祥指出，《公寓大厦管理条例》是近26年前所修订，有些未与时俱进的问题也浮现，包含没有管委会、管委会有责无权、电动车如何在老旧社区安装充电装置等等，应该要在《公寓大厦管理条例》中修正，强化居民跟民众的公共安全，未来会邀请更多的民众与团体来讨论。

台湾物业管理协会理事长郭纪子认为，台湾建物平均年龄超过30岁，过去在台湾都市化发展的过程中，建物大量兴建却没有相对应的建筑法规与现代技术支撑，台湾建物有先天不良问题，后天的管理与修缮工作不足，加上自然环境、法规规定松散的影响，以致于严重影响建筑物的品质，而外墙附挂物与坠落伤人，则是最显而易见且直接影响民众的问题。