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揪高房价元凶 学者：建商余屋贷款、低利率也应被检讨 淡江大学产业经济学系教授蔡明芳表示，投审会去年改成以是否持股达30%作为界定中资的门槛，其实并不合理。资料照。（台综院提供） 【大纪元2024年06月19日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）关于新青安助涨房价，8大公股行库在本周连开2场新青安强化管理会议，政院下周也将开检讨会。淡江大学产业经济学系与经济系合聘教授蔡明芳则说，任何助长炒房的政策都不应被允许，但是把台湾房地产价格的上涨问题，归因于单一政策，“新青安政策的影响力显然被严重高估”。他说，导致高房价的原因，建商余屋贷款与台湾长年低利率的环境，也应一并被检讨。 关于新青安，蔡明芳投书媒体提到，利用人头来进行新青安贷款的消费者，这部分确实应该给予重罚，以避免扭曲房市的价格，“但如果行政院与中央银行真的关心炒房的问题，可以先从建商余屋贷款着手。” 蔡明芳说，卖不出去的房子可以贷款的“不正当性”显然比协助多数青年住屋需求的“新青安”贷款高出许多，虽然余屋贷款的成数已有调降，但余屋可以持续贷款不具正当性，“从未听过中央银行或行政院要有效检讨余屋贷款。” 央行应一并检讨长期低利率 蔡明芳说，若“新青安”的利率补贴是导致房价上涨的重要原因之一，那么行政院长卓荣泰在检讨此方案时，也应一并检讨央行长期维持低利率的环境，是否才是导致房价上涨的主因。 蔡明芳说，在贷款金额1千万以内，利息补贴1.5码，每户三年最高节省利息支出11.25万元。将对青年的利率补贴政策解释为炒房的元凶，却不检讨央行压低利率政策的合理性，实不符合比例原则，更会突显政府的施政不具一致性。 另外，蔡明芳说，新青安的贷款年限增加10年，会使得许多人因为每年或每月所得足以负担房贷缴款的情况下，从原本无法买房变成可以买房，就此部分而言，此一条件的变更确实会增加购屋的需求，以及提高房价的可能性。但是，若是因为政府允许还款年限拉长而帮助有住屋需求的人，则这样的政策效果应是政府所期待的。 他说，有自住房屋的人变多，会增加房市的需求，进而增加房价，但若将此情形解释为炒作房价，并不公允。 蔡明芳说，不能排除某些“新青安”的使用者在购屋一段时间后转为出租而非自住，但是，若其比重很低，则将此解释为助长炒房套利并不适当，“以少数案例而否定整个政策是矫枉过正”。◇ 责任编辑：郑桦 相关新闻： 新青安助攻！首季五大银行新承作房贷规模创新高 新青安助涨房市？ 行政院：已督促银行落实管理 新青安转租人头户疑虑 公股银将开会研商因应机制 新青安酿银行授信风暴？ 金管会：放款集中度无异常 英特尔崩跌又裁员 谢金河：恐换 CEO 统一砸114亿盖桃园物流获准 经部：全家物流在审核阶段 传辉达AI晶片设计缺陷 法人：台股恐有阵痛期 台延后退休救劳保？ 近六成民众不接受 台经济部：投资台湾三大方案已逾756亿美元 境内关外抢商机 郭智辉：长寿新经济规模估破10兆 编辑推荐： 海峡两岸的强烈对比 共产暴政录：镇压“反革命”运动 身心俱悴时喜遇大法 印度母亲人生现转机 热门新闻： 【未解之谜】日本最强预言：三千世界面临大清洗 人神历劫 一两黄金一块砖 紫禁城“金砖”怎地这么高贵？ 《货郎图》——有趣的故事传承 目睹临终病患与亡者对话 护士质疑无神论 【未解之谜】美国日全食开启灾难之门 比格斯预言盘点 【探索时分】美国“魔鬼鱼无人潜艇”五个特点 【探索时分】俄乌血战“红军村” 【时事军事】伊朗袭击以色列会惹下大麻烦 网曝湖南挂反共横幅者更多细节 【更新】2024年巴黎奥运奖牌榜 8月3日 携妻女游日本 胡歌与女儿互动同框首曝光 《心的温度》上映首日 2名观众 票房仅91元 郑中基突开除经理人 宣布：下月高雄唱完后离开 知名摇滚天团“史密斯飞船”巡演中宣布退休 昆凌分享7岁儿一句话 曝周杰伦在家中地位 抢救落发 三招丰厚发量 研究：常见家用化学品会攻击关键脑细胞 感觉脚痛或疲劳？ 可能是你的凉鞋害的 纳豆抗衰老、防血栓 五种人慎食 有多少食品添加剂不列在成分标签中？ 本文转自大纪元（国内需用翻墙软件才能访问） 下载翻墙软件浏览原文：揪高房价元凶 学者：建商余屋贷款、低利率也应被检讨 手机上长按并复制下面二维码分享本文章：