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分析：悉尼房价被高估了45万澳元 专家表示，澳洲房价被高估已经成为普遍现象。(Paul Miller/AAP) 【大纪元2024年03月06日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）一项最新分析揭示澳洲几乎所有首府城市的房价都被高估了，但专家认为，这并不意味着房价会回落到实际价值。 据《悉尼晨锋报》报导，投资管理公司AMP首席经济师奥利弗（Shane Oliver）的分析认为，整体来看，澳洲的房价被高估了29%以上，其中悉尼的房价被高估了近33%。 根据研究公司CoreLogic的房价统计数据，这意味着悉尼房价要下跌45.8万澳元才会回到实际价值。 布里斯班和堪培拉紧随其后，房价分别被高估了33.5%和31.1%。其次是阿德莱德（26.9%）、墨尔本（25.9%）和珀斯（8.8%）。 奥利弗利用房价与租金比例的历史记录来凸显如今房价被高估的程度。1983年，澳洲的房屋中位价为近7万澳元，一周的平均租金平均为大约110澳元，一年的租金收入是房价的大约8%。 而如今的房屋中位价超过109.1万澳元，一周的平均租金为574澳元，一年的租金收入只占房价的2.7%。 奥利弗表示，这种衡量方式类似于将股价与其基本收益进行比较的股价收益比率，房屋虽然不像股票那样有收益，但可以有租金收入。 “这提醒人们随着房价越来越被高估，如果发生某些事情，比如严重的经济衰退或移民大幅削减，那么房价可能会大幅下跌。”他说。 但他也强调，这些事件发生的概率不高，尤其是市场预计今年年底会降息，这通常意味着房价会上涨。 其它导致房价回落到实际价值的事件包括更多加息、降息过程放缓或者失业率大幅上升。“或者，奇迹发生了，政府在五年内建造了他们承诺的120万套新房，我们最终会面临住房供应过剩的情况。” 奥利弗说。 他还表示，澳洲的房地产投资者通常更关注房屋增值而不是租金回报，这意味着只要价格继续上涨，房价被高估实际上对他们有利。 虽然一直有预测称澳洲房地产市场有泡沫，而这些泡沫会在本世纪初破裂，但这并没有发生。奥利弗说，虽然房价偶尔会有一些回落，但随着利息的削减或者移民潮的到来，房地产市场又会迎来一波繁荣。 责任编辑：宗敏青 了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击?dajiyuan.com.au （本文未经许可不得转载或建立镜像网站） 相关新闻： 在悉尼哪些地区买公寓更划算 买房难 现实与期望差距越来越大 2024年十大最佳投资房市场揭晓 买家信心恢复 澳洲房价2月份再度上涨 汇丰银行：房价涨得越快 越不可能降息 澳洲出租屋空置率创历史新低 全澳房价涨幅最大地区揭晓 展现多元文化 悉尼北岸2024游行盛大登场 关闭百年乳业或重创国王岛和塔州部分社区 新州猎人区两周内发生第三次地震 编辑推荐： 藏字石 蕴天机 【征文】袁斌：中共怎样用党文化取代传统文化 阅读《转法轮》 大洋洲法轮功学员谈感悟 热门新闻： 台湾纪录片《冲天》 国军飞行员抗日纪实 美国防部前UFO专家：外星人有入侵地球计划 明代四位御医与帝王有着不解之缘 夏海珍——苦海泅渡回归路（7） 【未解之谜】CIA心灵部队（3）8200计划 寻找外星基地 【菁英论坛】青岛事件启示 老兵成中共最大隐患 【未解之谜】清末两大预言解读 台海战后盛世出？ 【马克时空】普京改口提和谈 俄乌战何时停 2025年美国最好的十所大学 第二名出人意料 澳洲宝石猎人挖到稀有紫水晶 重达4公斤 房市持续恶化 大陆多地销售员曝糟糕情况 伊能静被儿子化网红妆 母子俩贴脸自拍如姐弟 柯文哲遭羁押 台湾音乐剧《倒垃圾》开放退票 子瑜Solo出道作夺榜单冠军 TWICE成员齐贺 刘嘉玲回老家吃平价美食 一身天价行头引关注 61岁强尼·戴普近况曝光 身上一惊人变化引热议 衣服洗完有臭味？ 专家教你用这招除臭 专家：这3种高薪职业将来可能被AI取代 冰淇淋百年流行口味一次看 你吃过几种？ “酒后吐真言”是真的吗？ 专家这么说 探索肌肉：鲜为人知的延迟衰老的秘密 本文转自大纪元（国内需用翻墙软件才能访问） 下载翻墙软件浏览原文：分析：悉尼房价被高估了45万澳元 手机上长按并复制下面二维码分享本文章：