温哥华租金飙升，空置率大幅下降

【大纪元2024年02月23日讯】（大纪元记者欣羽加拿大温哥华编译报导）据BIV新闻报导，卑诗省的租赁市场危机与全国大部分地区一样在2023年加剧。2023年加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)租赁市场调查显示，全国空置率为1.5%，是30年来最低，租金飙升。在卑诗省，专门用于租赁的公寓住房的空置率甚至更低，为1.2%，略低于2022年的1.3%。

与加拿大其他地区一样，卑诗省强劲的租赁需求受到人口增长和劳动力市场惊人弹性的支撑。2023年，该省的人口年增长率为3%。在本已紧张的租赁市场上，人口膨胀带来的是对租赁单元的需求不断攀升。

温哥华人口普查都市区(CMA)记录了加拿大最紧张的租赁市场，2023年的专用空置率非常低，为0.9%。这与前一年持平。Abbotsford-Mission的空置率有所下降，从2022年的2.1%降至2023年的0.9%。所有其他大城市地区的空置率都低于1.6%，但纳奈莫（Nanaimo）的空置率从2.2%上升到2.7%。

温哥华是加拿大最难以负担的租赁市场，两居室的平均租金增长了8.6%，达到2,181元，比2022年的5.7%增长的更快。去年，租赁公寓的数量增长了2.7%，但鉴于该地区劳动力市场前景看好，以及高等教育学生人数激增，这不足以弥补该地区更高的租赁需求。奇利瓦克(Chilliwack)和阿伯茨福德-米逊(Abbotsford-Mission)类似公寓的租金约为1,400元，是卑诗省最大城市地区中最便宜的。然而，这两个地区的年租金涨幅都是最大的。

在现房市场，上个月大温地区的多重挂牌服务(Multiple Listing Service)的销售额比去年12月增长了10%，比2022年1月的销售额高出43%。通常情况下，1月份的月度销售下滑约7%，因此月度数据突显了市场的强劲程度。经季节调整后，我们的计算表明，房价将上涨约17%，尽管加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的官方统计数据可能与此不同。考虑到该地区一月份经历的严寒，这一点尤其令人印象深刻。尽管增长速度并不快，但这一趋势远高于去年1月和11月的低点，而且，坊间传言称，目前的经济形势充满活力。

抵押贷款利率的降低、房价的下跌以及未来降息的预期可能会推动需求。大温地区的平均房价从去年12月下跌3.6%后，又上涨了1.6%至116万元，但经季节调整后有所下滑。

利率下降和人口高增长可能会提高未来几个季度的销售，关键问题是价格是否会随之上涨。这将在一定程度上反映住房库存，目前的水平与市场平衡力相符，但预计将随着销售增加而收紧。尽管如此，可负担性仍将是一项关键挑战，平均价格比疫情前的水平上涨了20%。更高的工资和低利率将部分缓解这一问题。这可能会使房价涨幅保持在温和水平，因为如果价格大幅上涨不被利率下调抵消，买家就会退出市场。我们预计到2024年销量将会上升，但预计价格将在年中保持稳定，然后在2024年下半年上涨。◇