投资成本太高开发商纷纷离开卑诗省

【大纪元2024年11月08日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）根据卑诗省建筑协会最近发布的报告，卑诗省承包商因劳动力成本高、熟练工人短缺和付款不确定而遭受损失，预期项目的损失高达40亿元。导致许多房屋开发商选择美国或亚省作为他们的主要项目地。

虽然卑诗省正在蓬勃发展，统计数据显示五年趋势将增长50%，当前项目的估值高达1,700亿元。但劳动力短缺，根据数据预测，不到10年，将有超过6,600个建筑工作岗位空缺。在卑诗省承诺未来几年提供住房、医院和更多重要建筑之际，这种情况令人震惊和担心。

该协会在十月份的统计展望中表示，自2024年春季以来，拟议的重大基础设施项目的价值下降了5％，20％，这使得该行业的未来看起来充满问题，因为当前的重大项目逐步进入尾声，而无法保证有足够的新项目来替代。

卑诗省生活成本高建筑工人流失

加拿大房地产公司萨顿集团 (Sutton Group) 执行长罗斯?麦克雷迪 (Ross McCredie) 也同意该行业需要政府的大力支持和政策变化。麦克雷迪告诉 Daily Hive，熟练劳动力短缺会产生滚雪球效应，在卑诗，这意味着重大项目投资面临巨大压力和惊人下降。去年，大约有55,000名居住在卑诗省民迁移到亚省。当你谈论住房和负担能力时，在卑诗省的建商们正面临收支平衡的困难时期。

麦克雷迪说，在全国技术工人的需求量如此之大，以至于他们选择离开卑诗省。像为工作车辆支付保险这样简单的事情在卑诗的费用可能要高得多，这使得其他省份更具吸引力。卑诗省建筑工人的平均薪资为72,000元，远低于温哥华的生活工资。

麦克雷迪指出，在卑诗做生意的成本已经变得非常非常昂贵。混凝土、干墙、窗户等建材成本都在逐渐超出一般人的负担能力。另外，每个城市或地区都有不少繁文缛节。

开发成本费是市政府为支付新基础设施以满足新结构的需求而收取的费用。在兰利，每个公寓住宅单元的成本约为20,000元。在温哥华，成本取决于建筑的面积。麦克雷迪认为，没有统一的支付模式，而且成本很高，这使得其他地区更具吸引力。

开发成本的不确定性

这些开发商中的很大一部分还决定现在在美国而不是加拿大破土动工，因为在那里开发不确定性要小一些。你可以想像一下，与德克萨斯州或科罗拉多州相比，卑诗省的高层建筑项目破土动工后开发不确定性是美国的四到五倍，所以他们选择在那里投资。

一些大型开发商，如Beedies和Concert Properties，他们会在此期间转向兴建租赁房。但是，经验不足的开发商，或者是刚入行的新手可能会陷入困境。

麦克雷迪认为，所有这些因素综合在一起，使得在卑诗省开展业务的成本变得非常复杂，并且迫切需要政府的监督。政府应该支持开发行业，应该倾听开发行业的声音。卑诗省政府虽然启动了“更强大的卑诗省行动计划”，以修复分区规则、加快审批速度并提供更多住房，但立法机构在选举后暂时暂停，目前还没有确定新的省议会何时讨论未来住房策略。◇