美国大选逼近民调：购房者担忧经济与财务

川普与贺锦丽的总统大选竞争，使很多潜在购房者都在等待谁将上任，会拿出什么购房优惠计划。（Shutterstock）

【大纪元2024年10月22日讯】今年9月份的美国房市有回温现象，不过这应该是是回光返照，最近几周抵押贷款利率又回到高位，势必没有人愿意再进场。但是，除了利率因素之外，其实还有一个重要因素在冻结市场，让人不想进行买卖！是什么因素呢？请看我往下分析。

潜在首购族的担忧

根据房地产网站Redfin最新的调查，在491名潜在的首购房者，有23%近四分之一的人表示，他们会等到总统大选之后，看经济如何发展，再做购房打算。当中贺锦丽的支持者有20.4%是这样的看法，川普的支持者则有25%。

另外，有26.1%的人表示，他们正在等待贺锦丽的住房负担能力计划是否生效；15.9%的人，也正在观望如果川普当选，他的住房计划是否颁布。

首次购房者买房通常会比较谨慎小心，尤其现在美国的负担能力恶化，大家都想等到局势比较稳定，政府有推出购房补助时再进场。

事实上，今年前8个月，只有2.5%的美国房屋进行交易，这是几十年来的最低周转率。在这份民调的受访者中，推迟购房的最常见原因都与“时机”有关，30.3%的受访者表示，“他们正在储蓄，预计在明年购买房屋，但不是现在”。第二个最多的原因，有28.9%是希望继续等待“这样结果会更好”。

很显然大家都觉得现在不买房的好时机，至少对首购族来说，房价太贵、利率太高，负担太大。所以，民调中另有18.3%的人，在等待联准会明年继续降息，带来更大的抵押贷款利率下降；另有也有相同比例的人，在等待联邦政府是否颁布经济适用房计划；还有23.6%的受访者表示，他们正在等待城市或者州政府，是否会推动更多经济适用房倡议。

众多首次购房者都期待，下任美国总统能拿出令人满意的购房补助计划。（Shutterstock）

总的来说，从这份民调中可以看出，除了现在时机不对，显然大多数人都在等待各种经济援助的到来，例如有不少的比例，在等待胜出的候选人推出购房计划，或者是等待政府推动经济房型，还有一些人正在向一些政府单位，或非营利机构申请购房援助。

这份民调比较有趣的是，显示有近八分之一（12.2%）的受访者表示，他们是移民或签证持有者，担心选举后“如果移民政策变得不那么有利，他们是否能长期留在美国”。有这个疑虑的，很明显在川普这一边比较多，因为川普一向支持阻止非法移民，对移民项目采取比较紧缩的做法。

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租屋者和屋主关注哪些议题？

除了这一份针对首次购房者的民调之外，Redfin还针对租屋者和屋主进行调查，这份调查更为广泛，有894名美国租屋者，和805名年龄在18-65岁之间的美国房主。他们被问到：“当您选择支持哪位候选人时，请对这14个问题的重要性如何进行排序？”

大致上来说，租屋者和房主在大多数问题上的反应都很相似，但只有住房负担能力问题持有不同看法。整体受访者最关心的问题是经济，近一半（46%）的受访者将其列为前三大问题，接下来的是通货膨胀问题（40.4%）、医疗保健（26.3%）、住房负担能力（25.1%），以及犯罪和安全（23.5%）。

唯独在“住房负担能力”问题上，近三分之一（31.6%）的租屋者把这个议题列为前三个重要的问题。相比之下，屋主在这方面的比例只有17.1%。

这个结果也非常能够理解，毕竟屋主已经有房产，对买房的需求比较小，而且他们已经有一套房作为资产，相比租屋者还需要辛苦的存下首次买房的头期款。所以在这个住房严峻的时期，多数租屋者自然会把住房负担能力列为主要问题。

而且超过一半（52.1%）的受访房主表示，他们的经济状况比四年前更好，而租屋者的比例只有44.2%。这种差异的部分原因是房价飙升，帮助房主建立了大量资产。

另外，Redfin也分析，贺锦丽的选民，比川普的选民更有可能将住房负担能力列为首要议题。计划投票给贺锦丽的受访者中有四分之一（25.1%）将住房负担能力列为前三名的问题，而计划投票给川普的受访者只有20.4 %。Redfin的首席经济学家认为，这可能是因为民主党人更有可能住在昂贵的沿海地区。但是，笔者个人还认为，民主党选民中有更多的租房支持者，他们一向是比较保护租客，而共和党往往被视为与屋主关系比较好。