洪水等天灾影响房产有人甘冒风险买豪宅

【大纪元2022年08月25日讯】?（记者李扪心综合报导）一份最新研究报告显示，与天气有关的自然灾害对新西兰房地产造成的破坏，可能与地震造成的破坏一样大，而且这种危险性还在增加。

保险公司早前就透露出，以后可能不会为有气候风险的房产提供保险服务、或者将大幅提高其保险费用。业界分析，这可能会导致这些房产因保险问题而贬值，让一些地区出现恐慌性抛售风险。

不过最近正在发洪水的尼尔森（Nelson）的房地产经纪人表示，仍然会有人冒着风险购买这类房产，因为这些平时可望而不可及的奢华房产对一些人的吸引力太大。

最近两年，全国已经有多地、多次因洪水泛滥和山体滑坡等自然灾害，导致房屋损毁，特别是那些建在海边、河边或山坡上的高档住宅，风险最大。

因气候灾害造成的损失每年超亿元

本周二（8月23日），房地产数据分析公司CoreLogic 和慕尼黑再保险公司发布了合作报告。该报告共同对新西兰住房所面临的洪水威胁进行了分析，发现目前住房因河流泛滥造成的损坏，平均年度维修建造的成本已经超过1亿元，而且这个年成本，到2050年可能会增加20%多，到下个世纪开始，则将增加超过30%。

慕尼黑再保险公司澳大利亚的董事总经理斯科特?霍金斯（Scott Hawkins）表示：“由于气候变化，新西兰因天气引发灾难的频率和严重程度都将增加。”

“总的来说，与天气有关的灾害对新西兰的破坏性可能与地震一样大。”他说。

CoreLogic 和慕尼黑再保险公司的分析，与保险委员会在7 月下旬发布的数据一致。该数据显示，在截至今年6月的12个月里，新西兰的保险公司为极端天气损害的理赔支付了近2亿元；而2021年为极端天气事件支付了3.24 亿元，是有记录以来最高的一年。

该数据还显示，保险公司今年3月份的洪水损失/赔偿近1.2亿元，而今年6月在北岛和南岛的风暴灾害的初步理赔，总额已经达到1550万元。

CoreLogic 和慕尼黑再保险的进一步调查结果显示，新西兰现在有11% 的住宅物业，正面临河流洪水泛滥的风险；分析表明，到2050年这一比例将增加到 17%。

其中有5%的房产位于百年一遇的洪水风险区，正面临河流洪水风险，即在一年内有1% 的可能性超过警戒线；但到2050 年，这种洪水风险将增加到9%。

奥塔哥是气候灾害风险最大地区

当根据某一地区总的房产价值计算其因河流洪水造成的年平均损失时，发现奥塔哥是新西兰洪水风险最高的地区之一。奥塔哥地区当前占全国住宅物业总价值的 5%，但其年平均河流洪水损失却占到全国总损失的15%。

奥克兰和惠灵顿等主要人口中心，未来的洪水风险可能会增加，到2050 年，霍克斯湾、马纳瓦图-旺格努伊和马尔堡地区的年平均洪水损失，也将出现最大增幅，可能分别高达33%、23% 和21%。

霍金斯表示，“随着许多地区风险的急剧增加，社区、商业和个人都必须了解和管理他们所面临的气候风险。”

CoreLogic的银行与金融解决方案负责人艾兰?吉尔伯特（Alan Gilbert）表示：“CoreLogic 与风险管理合作伙伴合作生成的最新数据非常及时，因为强制性气候相关财务披露将从2023年开始影响约200家大型机构，并影响最近南岛尼尔森地区发生的洪水灾害事件。

此前，保险业巨头IAG 公司，已经在呼吁要停止在洪水多发地区建造房屋。

经纪人：天灾风险不会影响人购买高档房产

随着尼尔森-塔斯曼地区发生山体滑坡和Maitai河决口，已经导致数十套房屋被清空疏散。受滑坡和洪水影响地区的一些房地产经纪人表示，气候灾害可能引发一些人恐慌性抛售房屋，但更经常的天气灾害事件并不会阻止另外一些人购买带有景观的房产，尽管这个买家群体可能会变小。

尼尔森 Summit房地产公司的高级经纪人格林?德拉尼（Glyn Delany）告诉 OneRoof，这次洪水后出现了很多对气候灾害变得紧张的人，他们开始出售房产。尼尔森的山上拥有许多高端房产，在这次山体滑坡中受到影响，有些房屋甚至被损毁，令这些房产价格大跌。

德拉尼说，尼尔森受灾最严重的山区，也恰恰是最受欢迎的地区。“那些对气候灾害感觉紧张的人，他们会卖房搬家。但我认为这些人将会被那些愿意冒险的人所取代，因为他们想住在一套拥有他们一直想要的景色的房子里。

“但好的景色会带来一些风险，因为你住在山上。”德拉尼说。

德拉尼表示，海平面上升问题是另一个被谈论很多的问题，但他还没有看到它影响房地产市场。就像那些选择住在山上的人一样，在海边买房的人也明白其中的风险，但还是要继续这样做，因为他们想要住在那里。

“我们看到的是，很多想要住在海边的人，无论如何都会住在海边。”

专家：风险地区房价会下跌

天气灾害的风险，将来可能会让买家无法为有风险的房屋贷款买房，而大幅上涨的保险费，则可能会使房屋所有权（房价贵得）变得遥不可及。
气候风险经济研究组织 Climate Sigma 的常务董事波琳达?思妥瑞（Belinda Storey）表示，虽然到目前为止气候风险并未对房价产生明显影响，但这只是个时间问题。