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全国住房需求下降 但房源紧张 【大纪元2022年10月09日讯】（记者陈安编译报导）一份新报告显示，尽管近几个月需求下降，但加拿大房地产市场（包括卡尔加里）的持续低供应可能已达到危机点。 据《卡尔加里先锋报》报导，加拿大Re/Max地产执行副总裁埃尔顿·阿什（Elton Ash)说：“最重要的是，供应确实短缺。尽管随着价格走软，买家需求下降，但库存（包括租金）的缺乏可能会继续存在，因为无论经济如何，加拿大不断增长的人口仍然需要住房。” 阿什以最近的《加拿大2022年住房库存报告》为据，指出8个主要市场中有7个的供应水平目前低于10年平均水平。其中包括卡尔加里，7月份的挂牌量比2013年至2022年同月的平均水平低26%。 他说，低供应和低利率已经推动了房地产市场数年，但病毒大流行加剧了这种情况，导致需求过度增长。 如今，虽然借贷成本较高，销售额较早春高峰期显着下降，但供应水平仍处于历史低位。“换句话说，我们预计住房市场不会有太大的下行压力。如果有的话，加拿大人将重新习惯更正常的利率，且销售可能会在春季再次回升。” 他说，再加上人口增长，预计到2023年将有超过130万新移民移居加拿大，加拿大的住房短缺可能达到危机水平。 卡尔加里不太可能幸免于难，报告发现7月份的7,069个挂牌量明显低于10年平均值，该平均值超过9,500套。 卡尔加里在过去15年中成为主要城市中人口增长最快的城市之一，增幅约为37%。这也加剧了供应紧张。 报告强调，与此同时，卡城拥有最高的单身家庭，占所有家庭的近十分之四，这进一步加剧了供应挑战。 Re/Max Real Estate Mountain View的经纪人/所有者理查德·弗莱明（Richard Fleming）说，在接下来的几个月里，房源的选择不太可能变得更好。截至9月19日，转售库存“现在有大约4,000个”。而相比之下，去年同期有超过5,500套房源。 “如果你认为今年秋天供应会好转——这是一个比夏天更繁忙的季节——那你可能就错了。” 一个原因是，尽管与夏季相比，秋季可能会有更多的人在寻找房子，但卖家通常没有那么积极地上市。“房源下降是因为人们不想在冬天搬家或不想和孩子一起上学。” 尽管如此，目前的市场状况确实为买家提供了上行空间。弗莱明说，其中包括买家现在面临的竞争少于6个月后可能面临的竞争。 同样，根据卡尔加里房地产委员会9月份的基准价格数据，价格较3月份的峰值下跌了20%，买家现在有了机会。“你不必竞争，你可以降低报价。”◇ 责任编辑：齐守善 相关新闻： 成交量及价格齐跌 卡尔加里房市要崩溃？ 卡城房屋销售活跃 开放屋减少 病毒流行持续 卡城房屋销售仍在增长 卡尔加里房地产预计今年将放缓 卡尔加里房地产三大特点 CREB：卡城住房库存比去年下降35%。 卡尔加里房地产过山车终于要趋于平稳了 卡尔加里创4月新纪录 基准房价达$550,800 多户住宅取代独立住宅成为市场最大份额 卡尔加里房屋最低首付增长近$3,000 编辑推荐： 中共迫害良心律师 张东园：中共建党谎言与“一大”代表的悲惨命运 伊朗姑娘嘉扎尔?塔瓦纳艾(3) 骑向自由 热门新闻： 【未解之谜】挑战进化论的微生物界 【未解之谜】“美梦”成真？！ 中华传统母亲花是哪一种？ 【古道人生】同是卖泥丸 何以一个能治病一个医死人 【医案】迅雷不及掩耳 【时事金扫描】传钟南山雕像被罩上 疫情再起？ 【新闻看点】江苏大案疑犯遭灭口？细节被隐藏 【晚间新闻】独家画面：疑有中共公安混入走线队伍 C919飞机藏中共野心 但被“双心”卡脖子 习近平否定“储君”安排 专家解读危机 习近平将到访西安 维稳风声鹤唳引讥讽 遭传转移8亿资产到美国 金马影帝徐峥回应 离开前东家后被爆番位降级 杨幂发文吐心声 吴亦凡一审判刑13年 《青簪行》传换角补拍 黎姿每天步行1万步 获赞“身材宛如少女” 蔡天凤案再提讯 传郭富城曾起关键作用 这种糖GI和热量都是零！糖尿病患吃完还降糖降血脂 黑胡椒抗癌 黄芪缓解哮喘 10种顶级草药激活免疫力 如何排出脑中废物？这个人体功能很重要 你是否年龄越大越早起床？ 专家解析原因 有肾病该如何吃？中医教你吃对营养免洗肾 本文转自大纪元（国内需用翻墙软件才能访问） 下载翻墙软件浏览原文：全国住房需求下降 但房源紧张 手机上长按并复制下面二维码分享本文章：