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2021年新西兰或征资本利得税 你会受影响吗？ 【大纪元2019年02月26日讯】（大纪元记者温妮综合报导）2月21日，新西兰政府税务工作组发布终期报告，建议政府对土地、股票、投资物业、商业资产及知识产权等资产征收资本利得税（CGT）。政府将在征集公众意见后于4月1日做出回应。如果通过立法，CGT最早将于2021年4月起征。 如果CGT 通过立法并正式生效，卖方通过出售上述资产所得收益将计入其年度总收入，并正常纳税，但家庭住宅、汽车、船只和艺术品等资产则享受豁免。 税务工作组：CGT或致租金上涨 房价下跌 作为其评估工作的一部分，税务工作组同时研究了CGT对住房市场可能造成的影响。 工作组表示，理论上讲，扩大CGT的征收范围将造成租金上涨，或房价下跌，或两者同时出现，但新西兰有限的住房供应将限制租金受到的影响。 建模显示租金会上涨，但考虑到未知变量的不确定性，工作组认为结果很难预测。 工作组还研究了类似税率变化对加拿大、澳大利亚和南非等国家住房市场的影响。报告表示：“工作组没有看到这些国家租金相对于价格的显着增加，相反，租金实际上相对于房价出现下跌。” “虽然可供观察的实例不多，但没有证据表明，在实施资本利得税后，租金普遍上涨或房价下跌。” 但总体而言，工作组预计，CGT的延伸将导致租金小幅上涨及房价下行的压力。但“与政府的KiwiBuild计划等更基本的住房政策举措相比，这些影响可能很小。” 投资者会迅速撤离市场？ 房地产网站OneRoof编辑沃恩（Owen Vaughan）表示，考虑到近期有关房地产投资者享有税收优惠的讨论，这些建议并不令人意外。但他表示，CGT将给市场带来不确定性。 沃恩说：“如果政府决定采纳这些建议，我们可能看到一些投资者迅速撤出市场。短期内可能会给租赁市场带来压力。” 新西兰房地产协会（REINZ）则认为，CGT将对投资部门产生“惩罚性影响”。 该协会首席执行官诺维尔（Bindi Norwell）表示，预计这项税率将使更多投资者离开市场，从而导致房价下跌，因为市场上将出现更多房产。 新西兰房地产投资者联合会（NZ Property Investors Federation）首席执行官金（Andrew King）则预计，拟议的变更可能会推高家庭住房价格，因为人们会选择升级住房而不是投资房产，并迫使更多人出售投资房，从而减少出租房存量，进而推高租金。这样的话，人们不得不住在一起，从而造成出租房过度拥挤。 他说，地产投资者已经在抛售房产，因为做房东越来越难，同时还担心政府的出租房损失隔离（取消负扣税）计划。 CoreLogic研究总监古道尔（Nick Goodall）表示，CGT在住宅物业领域的延伸，将进一步降低房地产投资的吸引力，市场需求可能也会降低。不过，由于这项税率不会是追溯性的，投资者不会仅仅因为拟议的CGT变更就匆忙退出市场。 田园房产可能大受影响 根据税务工作组的建议，超过4500平米的土地不再享受家庭住房豁免权。国家党称这些建议是“对新西兰人生活方式的攻击”。 新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，去年售出的田园房产中，有92%的土地面积超过4500平米，但所售田园房产的面积中间值为2万平米。新西兰共有有17万8778套田园房产。 工作组成员、普华永道（PwC）税务合伙人南丁格尔（Geof Nightingale）表示，CGT将家庭住宅排除在外，但需要对家庭住宅进行定义。工作组之所以选定4500平米，是因为这个数字是目前对需要征收商品服务税（GST）的土地所做的定义。 他说，工作组同时表示，4500平米只是个建议，某些情况下，可能更少，也可能更多。如果采用房地产协会的田园房产面积中间值2万平米，那么4500平米的土地就不会被征税。 征收CGT将使工薪阶层受益 税务工作组支持政府广泛征收CGT，并建议将未来5年内可能征收的83亿元税费大部分返还工薪阶层。这样的话，几乎所有工薪收入者都能获得减税。 CGT最早将从2021年开始征收，最初每年只能征收几亿元，但工作组预计，10年内每年将征收近60亿元。 有些人批评这项税费是“嫉妒税”，但工作组负责人卡伦爵士（Sir Michael Cullen）表示：“对工薪阶层按全额收入征税，而你可以通过资产收益获得收入，却根本不用缴税，这是不公正的。” 卡伦表示，免征CGT主要使富裕家庭受益。拟征的绝大部分CGT将来自最富有的20％人口，在需要征收CGT的资产中，他们占有80％以上。 工作组曾在中期报告中提出了一项慷慨的方案，即对年收入低于7000元的人全部免税，但在最终报告中删除了。卡伦解释说，很多收入很低的人并不属于低收入家庭。 新西兰工会理事会（Council of Trade Unions）主席瓦格斯塔夫（Richard Wagstaff）支持征收CGT。 他说，对资本收益征税，可以使新西兰更加公平。那些抱怨像所有其它收入一样征收CGT的人，是目前能够像玩垄断游戏一样在房地产市场上玩的人。很多工薪阶层很难买到一套房子，而少数富人却可以利用政府的补贴进行投机。 他认为，随着工资在国家收入中所占份额不断下降，使资本所得税更加公平变得越来越重要。工薪阶层应该得到更好的待遇。 税务工作组重要建议如下： – CGT将通过所得税征收 – 家庭住宅（每人一套）可在一定限度内免税； – 自CGT生效日期起，对已持有资产获得的收益征税； – 一般在出售资产时征税，如果收益用于再投资，则可获得有限的滚转抵免（rollover relief）； – 滚转抵免适用于死亡/继承； – 资本收益不会因通货膨胀而进行调整。 – 投资者最多有5年时间对一些资产进行估价； – 个人财产，包括可能作为投资持有的艺术品，不会被征税； – 资本损失“通常”可通过其它应纳税收入折抵； – 几乎所有纳税人每年都可减免420至595元所得税； – 中低收入的KiwiSaver储户因雇主缴纳税款减少而受益； – 高收入的KiwiSaver储户会有损失，其澳洲和新西兰股票收益会被征税。 责任编辑：上官翎 相关新闻： 奥克兰1/6学校缺教师 新西兰教师荒如何缓解？ 澳洲热浪袭击新西兰 当地最高气温接近40度 禁购令致建筑巨头受挫 商业地产投资信心高涨 涉签证欺诈 韩裔连环诈骗犯将被遣返新西兰 针对中共补贴致贸易扭曲 美国向WTO提70问 最新研究报告教你预订最便宜航班 奥克兰机场将为航空公司降价三千多万 唐恩：造假歪风何处来 知名作家领悟来世初衷 赞颂神韵照亮世界 新西兰政府住房新政：谁受益？谁担忧？ 编辑推荐： 大陆见不到的震撼场面 【征文】张东园：中国国学大师的血泪遭遇(3) 代理法轮功案 律师从无罪辩护到主动控告 热门新闻： 【未解之谜】邮票上的预言 才能出众护国大将军 因一句话遭现世报而绝嗣 【古道人生】看相的说他恐怕冻饿而死 他却中了进士 【未解之谜】消失的《小人国》 睦妯娌和兄弟 她们留下千古佳话 【秦鹏观察】习亲自抓科技 百度赶鸭子上架 【新唐人大视野】中共机构改革暴露新班子软肋？ 【百年真相】30岁自尽 钢琴家顾圣婴悲歌 【快讯】郭文贵涉嫌欺诈在纽约被捕 中共高层换届“有人主动退”？专家解读 大陆女演员被困北京酒店厕所 逃脱后报警无果 被指撞脸杨紫琼 杨绣惠晒同框合照 网友嗨翻 疫情之后又确诊甲流 于和伟自嘲：挺会赶时髦 白冰冰曝费玉清退休生活：来无影去无踪 离婚一年半晒与汪涵合照 欧弟暴瘦引热议 港星张继聪登周星驰IG 付20元入场费帮审片 大豆抗癌又降血压 正确食用很重要 传统药物破坏身体系统 8种自然疗法缓解头痛 想延年益寿？远离垃圾食物的诱惑是最好方法 什么是“慢游”？有何好处？ 专家细说分明 如何强化记忆力？ 世界纪录保持人教你几招 本文转自大纪元（国内需用翻墙软件才能访问） 下载翻墙软件浏览原文：2021年新西兰或征资本利得税 你会受影响吗？ 手机上长按并复制下面二维码分享本文章：