保障可负担房纽约建首个市级“社区土地信托”

几百名房产人士参加社区中心的可负担房产年会。 (王新一／大纪元)

【大纪元2017年10月25日讯】（大纪元记者王新一纽约报导）纽约市邻里中心（Center for NYC Neighborhoods，简称CNYCN）周二（24日）在曼哈顿中城召开可负担房产年会，并宣布将与其它非营利组织合作，在纽约成立第一个全市范围的社区土地信托（Community Land Trust），名叫英特堡社区土地信托（Interboro Community Land Trust，简称Interboro CLT）。

市议员解释信托项目的好处。(王新一／大纪元)

社区土地信托的模式，是使非营利的土地信托组织掌握社区房产所有权，来保障社区房产价格的可负担性。为了保证房产价格的长期可负担性，信托组织会控制房产的出售价格低于市场价格，并将房屋卖给或出租给中低收入家庭，如果是月付的房贷，价格也将接近或低于市场价，以防止出现由于地价与租金上涨，这些社区的中低收入居民被迫搬离的情况。

同时，信托组织还将帮助社区修缮老旧房屋，并开发未利用的空地来补充社区的房屋需求等。波士顿华埠正在使用这种模式来保障社区房价的稳定，纽约目前有一些非营利组织在发展这一模式，不过Interboro将是第一家全市范围，规模较大的组织。

开发250套永久性可负担房

Interboro CLT将主要面向单个家庭的住房和合作公寓（Co-op），为住户提供可更新的99年的地产合约，以保证这些社区房屋的可负担性在未来能够保持下去。

同时还宣布了来自花旗银行的社区发展部（Citi Community Development）的100万美元的捐助，这笔捐助将帮助该组织开发在纽约的250套永久性可负担住房，第一批住房项目将主要位于东布碌崙、南布朗士和皇后区的西南地区。

根据纽约大学地产和城市政策福曼中心（Furman Center）的报告，2014年纽约市场中，只有9%的房产，对于纽约年收入低于5万5千美元的居民（占总人口51%）来说是可以负担得起的。在过去的25年中，纽约的房价上涨了200%，而考虑通货膨胀之后，人均收入却只增加了11%。

而Interboro CLT希望通过这一信托模式，与市房屋局（NYCHA）和州房屋与社区重建厅（DHCR）合作，确保社区房价的永久可负担性，改变中低收入人群无法负担房子的现状。随后， CLT还会请社区的居民加入委员会中，共同决策社区房产的问题。

“房产商不停地在我们的社区中盖房子或卖房子，使房价越来越高，出售的价格却没人负担的起。”到场的纽约市议员理查斯（Donovan Richards）表示，“我们需要帮助少数族裔的社区，以及中低收入的社区能够有机会拥有自己的房产。让这些人租房子或搬走不是解决问题的办法，我们要把这张‘创可贴’揭下来，真正的去治愈这处伤口。”